Ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες στην Κύπρο: γιατί η κατηγορία Α έχει μεγαλύτερη σημασία

Ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες στην Κύπρο: από τεχνική λεπτομέρεια σε βασικό κριτήριο αγοράς

Η ενεργειακή απόδοση έχει γίνει πολύ πιο πρακτικό θέμα για τον αγοραστή κατοικίας στην Κύπρο. Το κλίμα σημαίνει έντονη χρήση κλιματισμού για μεγάλο μέρος του έτους, ενώ η ποιότητα μόνωσης, υαλοπινάκων και ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων επηρεάζει τόσο την άνεση όσο και τα λειτουργικά έξοδα.

Σήμερα ο αγοραστής δεν πρέπει να αρκείται στη φράση «energy efficient». Η σωστή ερώτηση είναι ποια είναι η επίσημη ενεργειακή κλάση και ποια τεχνικά στοιχεία του κτιρίου τη στηρίζουν.

Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Στην Κύπρο το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) κατατάσσει κτίρια και κτιριακές μονάδες σε κλίμακα από Α έως Η. Η κατηγορία Α αντιπροσωπεύει την υψηλότερη ενεργειακή απόδοση. Το ΠΕΑ περιλαμβάνει επίσης πληροφορίες για εκτιμώμενη ετήσια κατανάλωση ενέργειας, εκπομπές CO₂ και τη συμβολή ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.

Σύμφωνα με την επίσημη καθοδήγηση, το ΠΕΑ πρέπει να παρουσιάζεται στον υποψήφιο αγοραστή ή ενοικιαστή στις περιπτώσεις όπου απαιτείται και η ενεργειακή κλάση πρέπει να αναφέρεται στις εμπορικές αγγελίες πώλησης ή ενοικίασης.

Γιατί η κατηγορία Α έχει πραγματική αξία

Ένα καλά σχεδιασμένο κτίριο υψηλής ενεργειακής απόδοσης μπορεί να χρειάζεται λιγότερη ενέργεια για ψύξη και θέρμανση και να προσφέρει πιο σταθερή εσωτερική θερμοκρασία. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι κάθε ακίνητο με την ένδειξη «Α» έχει τα ίδια λειτουργικά έξοδα. Η πραγματική κατανάλωση εξαρτάται και από τον τρόπο χρήσης, τον εξοπλισμό, τον προσανατολισμό και τις συνήθειες των κατοίκων.

Ποια τεχνικά στοιχεία αξίζει να ελέγξετε

• Θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων και οροφής.
• Ποιότητα κουφωμάτων και διπλών ή άλλων ενεργειακών υαλοπινάκων.
• Σκίαση και προσανατολισμός μεγάλων ανοιγμάτων.
• Απόδοση συστημάτων κλιματισμού και θέρμανσης.
• Ηλιακό σύστημα ζεστού νερού και άλλες ανανεώσιμες πηγές.
• Φωτοβολταϊκά, όπου υπάρχουν, και τι ακριβώς περιλαμβάνει η εγκατάσταση.
• Αεροστεγανότητα, αερισμός και θερμικές γέφυρες.

Νέα και παλαιότερα ακίνητα

Τα νέα κτίρια στην Κύπρο υπόκεινται σε σύγχρονες ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης. Αυτό δημιουργεί φυσικό πλεονέκτημα έναντι πολλών παλαιότερων ακινήτων, αλλά ο αγοραστής πρέπει να ελέγχει το συγκεκριμένο ΠΕΑ και τις τεχνικές προδιαγραφές αντί να βασίζεται μόνο στην ηλικία του κτιρίου.

Ένα παλαιότερο ακίνητο μπορεί να βελτιωθεί σημαντικά με σωστή μόνωση, νέα κουφώματα, αποδοτικό κλιματισμό και φωτοβολταϊκά. Το κόστος αυτών των παρεμβάσεων πρέπει να συνυπολογίζεται όταν συγκρίνεται με μια ακριβότερη αλλά αποδοτικότερη νέα κατοικία.

Ενεργειακή απόδοση και μεταπωλητική αξία

Η υψηλή ενεργειακή απόδοση δεν εγγυάται μελλοντική αύξηση τιμής. Μπορεί όμως να λειτουργήσει ως ποιοτικό πλεονέκτημα, επειδή ο επόμενος αγοραστής ή ενοικιαστής μπορεί να συγκρίνει επίσημα την κλάση και να εκτιμήσει καλύτερα τη λειτουργία του ακινήτου.

Σε αγορά με όλο και περισσότερα νέα έργα, τεχνικά στοιχεία όπως ενεργειακή κλάση, μόνωση και συστήματα κλιματισμού βοηθούν να ξεχωρίσει η πραγματική ποιότητα από το απλό marketing.

Λίστα ελέγχου για τον αγοραστή

• Ζητήστε το ΠΕΑ και ελέγξτε την κλάση του συγκεκριμένου διαμερίσματος ή κτιρίου.
• Διαβάστε την τεχνική προδιαγραφή και όχι μόνο το brochure.
• Ρωτήστε ποια στοιχεία περιλαμβάνονται στην τιμή: φωτοβολταϊκά, ηλιακό, κλιματισμός, σκίαση.
• Συγκρίνετε πιθανό κόστος λειτουργίας μαζί με την τιμή αγοράς.
• Σε μεταπώληση εξετάστε ποιες ενεργειακές αναβαθμίσεις έχουν ήδη γίνει και ποιες χρειάζονται.
• Μην θεωρείτε μια εμπορική φράση «Class A» υποκατάστατο του επίσημου πιστοποιητικού.

Συμπέρασμα

Η ενεργειακή κλάση Α στην Κύπρο έχει αξία επειδή δίνει στον αγοραστή ένα επίσημο σημείο αναφοράς για την απόδοση του κτιρίου. Δεν είναι υπόσχεση συγκεκριμένου λογαριασμού ή μελλοντικής τιμής, αλλά αποτελεί σημαντικό μέρος της σύγκρισης ποιότητας.

Η καλύτερη επιλογή είναι να εξετάζονται μαζί το ΠΕΑ, η τεχνική προδιαγραφή, η πραγματική άνεση του κτιρίου και το συνολικό κόστος κατοχής.