Agia Fyla, Limassol

AETHER от SquareOne: новые квартиры в Агия Фила, Лимассол

AETHER от застройщика SquareOne представляет собой жилой проект на 15 квартир в районе Агия Фила в Лимассоле. Комплекс рассчитан на покупателей, которые хотят жить в более спокойной части города, сохраняя удобный доступ к школам, повседневной инфраструктуре и основным транспортным направлениям.

В трехэтажном здании представлены квартиры с одной спальней, планировки с одной спальней и дополнительной комнатой, а также квартиры с двумя спальнями. Во всех резиденциях предусмотрены крытые веранды, а отдельные квартиры на третьем этаже дополнены частными садами на крыше.

Проект находится на стадии off-plan. Ожидаемое завершение строительства запланировано на ноябрь 2028 года. Здание проектируется с классом энергоэффективности A.

Планировки квартир AETHER

Выбор квартир рассчитан на разные сценарии проживания. Объекты с одной спальней имеют внутреннюю площадь около 50 м². Такой формат может подойти одному человеку, паре или покупателю, который ищет компактную новую квартиру в Лимассоле.

Квартиры с одной спальней и дополнительной комнатой имеют площадь около 61 м². Отдельное помещение можно использовать как кабинет, гостевую комнату, небольшую детскую или многофункциональную зону. Такая планировка особенно удобна для людей, которые работают из дома, но не нуждаются в полноценной квартире с двумя спальнями.

Квартиры с двумя спальнями предлагают около 75 м² внутреннего пространства. Они рассчитаны на пары, небольшие семьи и покупателей, которые планируют постоянное проживание. Вторая спальня также может использоваться для гостей или как отдельное рабочее помещение.

Площадь крытых веранд достигает 24 м². Они расширяют жилое пространство и создают дополнительную зону для отдыха, завтраков или размещения уличной мебели.

• 15 квартир в трехэтажном жилом здании
• Квартиры с одной спальней площадью около 50 м²
• Планировки с одной спальней и дополнительной комнатой площадью около 61 м²
• Квартиры с двумя спальнями площадью около 75 м²
• Крытые веранды площадью до 24 м²
• Частные сады на крыше площадью от 25 до 34 м² у отдельных квартир
• Ожидаемое завершение строительства в ноябре 2028 года
• Энергоэффективность класса A

Частные сады на крыше

Отдельные квартиры на третьем этаже включают частные сады на крыше площадью примерно от 25 до 34 м². Такие пространства дополняют основную веранду и дают владельцу больше возможностей для отдыха на открытом воздухе.

Сад на крыше можно использовать для размещения зоны отдыха, обеденной группы или озеленения, если это соответствует утвержденной документации и правилам эксплуатации здания. Для покупателей, которые хотят получить больше частного открытого пространства, но не рассматривают отдельный дом, такая особенность может стать важным преимуществом.

Площадь, конфигурация и порядок доступа могут отличаться в зависимости от выбранной квартиры. Перед бронированием необходимо изучить утвержденный план и проверить, какие покрытия, инженерные подключения и другие элементы входят в комплектацию.

Расположение AETHER в Агия Фила

Комплекс находится в Агия Фила, жилом районе в северной части Лимассола. Это расположение может подойти семьям и специалистам, которые хотят жить за пределами плотной прибрежной застройки, но сохранять доступ к городу и основным дорогам.

Частная школа PASCAL расположена примерно в 2,5 км от проекта. Повседневная инфраструктура находится в пределах около 1 км, а остановка общественного транспорта расположена примерно в 200 метрах.

Расстояние до марины Лимассола, Marina Beach и Старого порта составляет около 6 км. Аэропорты Пафоса и Ларнаки находятся примерно в 48 км. Указанные расстояния являются ориентировочными и могут меняться в зависимости от маршрута и дорожной ситуации.

Перед покупкой рекомендуется лично посетить район, оценить подъездные дороги, ближайшие магазины и услуги, окружающую застройку и текущие строительные работы.

Развитие района Агия Фила

Агия Фила находится в процессе заметных изменений. Для района одобрен крупный многофункциональный проект на территории около 950 000 м². В заявленную концепцию входят частная школа, деловой парк, спортивный комплекс и более 1 700 квартир. Объем инвестиций в проект указан на уровне 850 млн евро.

Развитие такого масштаба может привести к появлению новой инфраструктуры, рабочих мест, образовательных объектов и дополнительных услуг. Одновременно крупное строительство способно влиять на транспортную нагрузку, окружающую среду и общий характер района.

Для покупателей, рассматривающих AETHER, эти изменения могут быть важны при оценке долгосрочного потенциала локации. При этом планы развития района не гарантируют рост стоимости недвижимости или определенный доход от аренды. Решение о покупке следует принимать с учетом цены квартиры, качества проекта, юридических документов и личных целей покупателя.

Энергоэффективность и комфорт

Здание проектируется с классом энергоэффективности A. Для новой недвижимости на Кипре этот показатель имеет практическое значение, поскольку теплоизоляция, остекление и инженерные системы влияют на температуру внутри помещений и расход электроэнергии.

Перед бронированием необходимо запросить полную техническую спецификацию. В ней должны быть указаны характеристики окон, изоляции, подготовки под кондиционирование и других систем, включенных в проект.

Фактические расходы на эксплуатацию будут зависеть не только от класса здания, но и от расположения квартиры, установленного оборудования и режима использования.

Покупка квартиры в AETHER на стадии off-plan

Покупка до завершения строительства может дать более широкий выбор планировок, этажей и расположения квартиры внутри здания. Для объектов верхнего этажа также может быть доступен выбор вариантов с частным садом на крыше.

При этом покупателю необходимо внимательно изучить утвержденный план, внутреннюю площадь, размер веранды, техническую комплектацию, график платежей и условия передачи объекта. Архитектурные визуализации показывают предполагаемый внешний вид, но юридическую силу имеют договор купли-продажи и подписанные приложения.

• Проверить внутреннюю площадь и размер крытой веранды
• Уточнить наличие и площадь частного сада на крыше
• Проверить парковочное место и кладовую
• Запросить перечень материалов и инженерных систем
• Уточнить график платежей и срок завершения строительства
• Запросить предварительный расчет коммунальных расходов
• Проверить документы с независимым юристом на Кипре

Кому может подойти проект

AETHER может заинтересовать семьи, которым важна близость к частным школам, а также специалистов, предпочитающих более спокойный жилой район. Планировки с дополнительной комнатой удобны для удаленной работы, а квартиры с двумя спальнями подходят для постоянного проживания.

Проект также можно рассматривать для долгосрочной аренды. При финансовой оценке необходимо учитывать стоимость покупки, коммунальные расходы, меблировку, обслуживание, управление недвижимостью и возможные периоды без арендаторов. Доходность и рост стоимости не могут быть гарантированы.

Квартиры AETHER на NewKey

AETHER от SquareOne сочетает камерный формат на 15 квартир, практичные планировки, просторные крытые веранды и частные сады на крыше у отдельных резиденций. Расположение в Агия Фила может быть удобно для покупателей, которым важны школы, транспортная доступность и спокойная жилая среда.

На NewKey можно сравнить доступные квартиры, площади, планировки и актуальные условия покупки. Поскольку строительство должно завершиться в ноябре 2028 года, доступность объектов и отдельные характеристики могут меняться. Перед бронированием необходимо запросить обновленную информацию по выбранной квартире.