Agia Fyla, Limassol

AETHER: νέα διαμερίσματα στην Αγία Φύλα, Λεμεσός

Το AETHER είναι ένα νέο οικιστικό έργο της SquareOne στην Αγία Φύλα, στη Λεμεσό. Η ανάπτυξη περιλαμβάνει 15 διαμερίσματα και απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν μια πιο ήσυχη οικιστική τοποθεσία, χωρίς να απομακρύνονται από την πόλη, τα ιδιωτικά σχολεία, τις καθημερινές υπηρεσίες και το βασικό οδικό δίκτυο της Λεμεσού.

Το τριώροφο κτίριο προσφέρει διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, διαρρυθμίσεις ενός υπνοδωματίου με επιπλέον δωμάτιο και κατοικίες δύο υπνοδωματίων. Όλες οι μονάδες διαθέτουν καλυμμένες βεράντες, ενώ επιλεγμένα διαμερίσματα του τρίτου ορόφου περιλαμβάνουν ιδιωτικά roof gardens.

Το έργο βρίσκεται σε στάδιο off-plan και η ολοκλήρωσή του αναμένεται τον Νοέμβριο του 2028. Το κτίριο σχεδιάζεται με ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Α.

Διαμερίσματα και διαρρυθμίσεις στο AETHER

Η επιλογή των διαμερισμάτων έχει σχεδιαστεί για διαφορετικές ανάγκες κατοίκησης. Οι μονάδες ενός υπνοδωματίου προσφέρουν περίπου 50 m² εσωτερικού χώρου και μπορούν να εξυπηρετήσουν ένα άτομο, ένα ζευγάρι ή έναν αγοραστή που αναζητά μια πιο συμπαγή νέα κατοικία στη Λεμεσό.

Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου με επιπλέον δωμάτιο έχουν εμβαδόν περίπου 61 m². Ο πρόσθετος χώρος μπορεί να διαμορφωθεί ως γραφείο, ξενώνας, χώρος μελέτης ή δωμάτιο πολλαπλών χρήσεων, ανάλογα με την εγκεκριμένη κάτοψη. Αυτή η επιλογή μπορεί να είναι ιδιαίτερα πρακτική για επαγγελματίες που εργάζονται από το σπίτι, αλλά δεν χρειάζονται πλήρες διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων.

Οι κατοικίες δύο υπνοδωματίων προσφέρουν περίπου 75 m² εσωτερικού χώρου. Απευθύνονται σε ζευγάρια, μικρές οικογένειες και αγοραστές που σχεδιάζουν μόνιμη διαμονή. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως χώρος φιλοξενίας ή ανεξάρτητο γραφείο.

Οι καλυμμένες βεράντες φτάνουν έως τα 24 m² και επεκτείνουν ουσιαστικά τον χώρο καθημερινής χρήσης. Μπορούν να φιλοξενήσουν καθιστικό, τραπέζι φαγητού ή μια ήσυχη εξωτερική γωνιά για ξεκούραση.

• 15 διαμερίσματα σε τρεις οικιστικούς ορόφους
• Κατοικίες ενός υπνοδωματίου περίπου 50 m²
• Διαρρυθμίσεις ενός υπνοδωματίου με επιπλέον δωμάτιο περίπου 61 m²
• Διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων περίπου 75 m²
• Καλυμμένες βεράντες έως 24 m²
• Ιδιωτικά roof gardens από περίπου 25 έως 34 m² σε επιλεγμένες μονάδες
• Αναμενόμενη ολοκλήρωση τον Νοέμβριο του 2028
• Ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Α

Ιδιωτικά roof gardens και υπαίθριοι χώροι

Επιλεγμένα διαμερίσματα του τρίτου ορόφου στο AETHER περιλαμβάνουν ιδιωτικά roof gardens με εμβαδά από περίπου 25 έως 34 m². Οι χώροι αυτοί προσθέτουν μια δεύτερη υπαίθρια ζώνη πέρα από την καλυμμένη βεράντα και προσφέρουν μεγαλύτερη ιδιωτικότητα στον ιδιοκτήτη.

Ένα ιδιωτικό roof garden μπορεί να χρησιμοποιηθεί για καθιστικό, υπαίθριο φαγητό ή χαλάρωση, σύμφωνα με τις τελικές τεχνικές προδιαγραφές και τους κανονισμούς του κτιρίου. Για αγοραστές που θέλουν περισσότερο εξωτερικό χώρο, αλλά προτιμούν διαμέρισμα αντί για ανεξάρτητη κατοικία, αποτελεί ένα από τα πιο ενδιαφέροντα χαρακτηριστικά του έργου.

Το ακριβές εμβαδόν, ο τρόπος πρόσβασης και τα στοιχεία διαμόρφωσης μπορεί να διαφέρουν ανά μονάδα. Πριν από την κράτηση, ο αγοραστής πρέπει να εξετάσει την εγκεκριμένη κάτοψη και να επιβεβαιώσει ποια δάπεδα, παροχές και τεχνικές υποδομές περιλαμβάνονται.

Η τοποθεσία του AETHER στην Αγία Φύλα

Το έργο βρίσκεται στην Αγία Φύλα, μια καθιερωμένη οικιστική περιοχή στο βόρειο τμήμα της Λεμεσού. Η τοποθεσία μπορεί να ενδιαφέρει οικογένειες και επαγγελματίες που θέλουν πρόσβαση στην πόλη, αλλά προτιμούν να ζουν μακριά από την πυκνότερη παραλιακή ανάπτυξη.

Το ιδιωτικό σχολείο PASCAL απέχει περίπου 2,5 km. Καθημερινές υπηρεσίες βρίσκονται σε ακτίνα περίπου 1 km, ενώ η δημόσια συγκοινωνία είναι διαθέσιμη σε απόσταση περίπου 200 μέτρων.

Η Μαρίνα Λεμεσού, η Marina Beach και το Παλιό Λιμάνι βρίσκονται περίπου 6 km από το κτίριο. Τα αεροδρόμια Πάφου και Λάρνακας αναφέρονται σε απόσταση περίπου 48 km. Οι αποστάσεις και οι χρόνοι διαδρομής είναι ενδεικτικοί και μπορεί να αλλάζουν ανάλογα με την κίνηση και τη διαδρομή.

Πριν από την αγορά, είναι χρήσιμο να επισκεφθεί κανείς την περιοχή και να αξιολογήσει την πρόσβαση, τις κοντινές υπηρεσίες, την υπάρχουσα οικοδομική δραστηριότητα και τον χαρακτήρα των γύρω δρόμων.

Η ανάπτυξη της Αγίας Φύλας

Η Αγία Φύλα βρίσκεται σε περίοδο σημαντικών αλλαγών. Για την περιοχή έχει εγκριθεί μεγάλη ανάπτυξη μικτής χρήσης σε έκταση περίπου 950.000 m². Σύμφωνα με τα στοιχεία του έργου, το σχέδιο περιλαμβάνει ιδιωτικό σχολείο, επιχειρηματικό πάρκο, αθλητικό συγκρότημα και περισσότερα από 1.700 διαμερίσματα. Η αναφερόμενη επένδυση ανέρχεται σε 850 εκατομμύρια ευρώ.

Μια ανάπτυξη τέτοιου μεγέθους μπορεί να φέρει νέες υποδομές, υπηρεσίες, εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις και θέσεις εργασίας. Παράλληλα, μπορεί να επηρεάσει την κυκλοφορία, την οικοδομική δραστηριότητα και τον γενικό χαρακτήρα της περιοχής.

Για όσους εξετάζουν το AETHER, αυτές οι αλλαγές αποτελούν χρήσιμο στοιχείο κατά την αξιολόγηση της τοποθεσίας. Δεν πρέπει όμως να θεωρούνται εγγύηση για μελλοντική αύξηση της αξίας ή συγκεκριμένη απόδοση από ενοίκιο. Η απόφαση αγοράς χρειάζεται να βασίζεται στην τιμή, στην ποιότητα του διαμερίσματος, στα νομικά έγγραφα και στους προσωπικούς στόχους του αγοραστή.

Ενεργειακή απόδοση και καθημερινή άνεση

Το κτίριο σχεδιάζεται με ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Α. Για μια νέα κατοικία στην Κύπρο, η μόνωση, τα κουφώματα και τα τεχνικά συστήματα μπορούν να επηρεάσουν την εσωτερική άνεση και την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας.

Ο αγοραστής πρέπει να ζητήσει την πλήρη τεχνική περιγραφή, ώστε να γνωρίζει τις προδιαγραφές υαλοπινάκων, θερμομόνωσης, κλιματισμού και άλλων εγκαταστάσεων. Τα πραγματικά λειτουργικά έξοδα εξαρτώνται επίσης από τον προσανατολισμό της κατοικίας, τον εξοπλισμό και τον τρόπο καθημερινής χρήσης.

Αγορά του AETHER σε στάδιο off-plan

Η αγορά πριν από την ολοκλήρωση μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη επιλογή σε τύπους διαμερισμάτων, ορόφους και θέσεις μέσα στο κτίριο. Για τις μονάδες του τελευταίου ορόφου μπορεί επίσης να υπάρχει δυνατότητα επιλογής κατοικίας με ιδιωτικό roof garden, ανάλογα με τη διαθεσιμότητα.

Η διαδικασία απαιτεί προσεκτικό έλεγχο της εγκεκριμένης κάτοψης, του εσωτερικού εμβαδού, της καλυμμένης βεράντας, των τεχνικών προδιαγραφών, του προγράμματος πληρωμών και των όρων παράδοσης.

• Επιβεβαίωση του εσωτερικού εμβαδού και της βεράντας
• Έλεγχος για ιδιωτικό roof garden και το ακριβές εμβαδόν του
• Διευκρίνιση για χώρο στάθμευσης και αποθήκη
• Έλεγχος υλικών, τελειωμάτων και ενεργειακών συστημάτων
• Επιβεβαίωση του προγράμματος πληρωμών και της παράδοσης
• Εκτίμηση των μελλοντικών κοινοχρήστων
• Νομικός έλεγχος από ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο

Σε ποιους μπορεί να ταιριάζει το έργο

Το AETHER μπορεί να ενδιαφέρει οικογένειες που θέλουν πρόσβαση σε ιδιωτική εκπαίδευση, επαγγελματίες που προτιμούν μια πιο ήσυχη οικιστική διεύθυνση και αγοραστές που εκτιμούν τις μεγάλες καλυμμένες βεράντες.

Το έργο μπορεί επίσης να εξεταστεί για μακροχρόνια μίσθωση. Σε κάθε οικονομική αξιολόγηση πρέπει να περιλαμβάνονται η τιμή αγοράς, τα κοινόχρηστα, η επίπλωση, η συντήρηση, η διαχείριση και πιθανές περίοδοι χωρίς ενοικιαστή. Το μελλοντικό εισόδημα και η αύξηση της αξίας δεν είναι εγγυημένα.

Το AETHER στο NewKey

Το AETHER συνδυάζει περιορισμένο αριθμό 15 κατοικιών, πρακτικές διαρρυθμίσεις, μεγάλες καλυμμένες βεράντες και ιδιωτικά roof gardens σε επιλεγμένα διαμερίσματα. Η θέση του στην Αγία Φύλα μπορεί να εξυπηρετήσει αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στα σχολεία, στην οδική πρόσβαση και σε ένα πιο ήρεμο περιβάλλον κατοίκησης.

Στο NewKey μπορείτε να συγκρίνετε διαθέσιμα διαμερίσματα, κατόψεις, εμβαδά και τρέχοντες όρους αγοράς. Επειδή το έργο βρίσκεται σε στάδιο off-plan, η διαθεσιμότητα και ορισμένες προδιαγραφές μπορεί να αλλάξουν πριν από την κράτηση.