Kapsalos, Limassol

APEX: σύγχρονα γραφεία στη Λεωφόρο Μακεδονίας

Το APEX είναι μια νέα εμπορική ανάπτυξη της SquareOne στη Λεωφόρο Μακεδονίας, στη Λεμεσό. Το έργο σχεδιάστηκε για εταιρείες που αναζητούν ένα σύγχρονο, λειτουργικό και εύκολα προσβάσιμο επαγγελματικό περιβάλλον, καθώς και για αγοραστές που εξετάζουν την απόκτηση εμπορικού ακινήτου σε μία από τις πιο δραστήριες επιχειρηματικές πόλεις της Κύπρου.

Το κτίριο βρίσκεται στην περιοχή Πέτρου και Παύλου και προσφέρει άμεση σύνδεση με το κέντρο, τις κύριες οδικές αρτηρίες και σημαντικούς εμπορικούς προορισμούς. Η θέση του μπορεί να διευκολύνει την καθημερινή μετακίνηση εργαζομένων, πελατών και συνεργατών από διαφορετικά σημεία της Λεμεσού.

Η ανάπτυξη περιλαμβάνει τέσσερις αυτοτελείς γραφειακές μονάδες. Κάθε γραφείο διαθέτει καλυμμένο εμβαδόν 195 m² και καλυμμένη βεράντα 15 m². Το έργο βρίσκεται σε στάδιο off-plan, ενώ η ακριβής ημερομηνία ολοκλήρωσης δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί. Το κτίριο σχεδιάζεται με ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Α.

Τα γραφεία του APEX

Οι τέσσερις γραφειακές μονάδες κατανέμονται στους επαγγελματικούς ορόφους του κτιρίου. Η επιφάνεια των 195 m² επιτρέπει σε μια επιχείρηση να οργανώσει χώρους εργασίας, ιδιωτικά γραφεία, αίθουσες συσκέψεων, υποδοχή και κοινόχρηστες ζώνες, ανάλογα με τις πραγματικές λειτουργικές της ανάγκες.

Η τελική εσωτερική διαμόρφωση πρέπει να εξετάζεται με βάση την εγκεκριμένη κάτοψη κάθε μονάδας. Πριν από την αγορά, μια εταιρεία χρειάζεται να υπολογίσει τον αριθμό εργαζομένων, τις ανάγκες για ιδιωτικότητα, τη συχνότητα συναντήσεων με πελάτες, την αποθήκευση εγγράφων και τις απαιτήσεις για τεχνικό ή δικτυακό εξοπλισμό.

Η καλυμμένη βεράντα των 15 m² προσθέτει έναν εξωτερικό χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για σύντομα διαλείμματα ή πιο ανεπίσημες επαγγελματικές συναντήσεις, σύμφωνα με τους κανονισμούς του κτιρίου και την τελική διαμόρφωση.

• 4 αυτοτελείς γραφειακές μονάδες
• Καλυμμένο εμβαδόν 195 m² ανά γραφείο
• Καλυμμένη βεράντα 15 m² ανά μονάδα
• Τοποθεσία στη Λεωφόρο Μακεδονίας
• Στάδιο κατασκευής off-plan
• Ημερομηνία ολοκλήρωσης προς ανακοίνωση
• Ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Α

Επαγγελματική αρχιτεκτονική και λειτουργικός σχεδιασμός

Η αρχιτεκτονική του έργου βασίζεται σε καθαρές γραμμές και σύγχρονη εμπορική αισθητική. Η εξωτερική εικόνα ενός επαγγελματικού κτιρίου μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο με τον οποίο πελάτες και συνεργάτες αντιλαμβάνονται μια εταιρεία, ιδιαίτερα όταν οι εγκαταστάσεις χρησιμοποιούνται για συναντήσεις και παρουσιάσεις.

Στα υλικά του έργου αναφέρονται ποιοτικά τελειώματα και δυνατότητες προσαρμογής μέσω της σχεδιαστικής ομάδας. Ωστόσο, τα ακριβή υλικά, οι εγκαταστάσεις και οι εργασίες που περιλαμβάνονται πρέπει να επιβεβαιώνονται στη σύμβαση πώλησης και στην τεχνική περιγραφή της επιλεγμένης μονάδας.

Για μια επιχείρηση, η λειτουργικότητα έχει την ίδια σημασία με την εμφάνιση. Η σωστή κυκλοφορία ανάμεσα στους χώρους, ο φυσικός φωτισμός, οι θέσεις των ηλεκτρολογικών παροχών και η δυνατότητα οργάνωσης διαφορετικών ζωνών εργασίας επηρεάζουν την καθημερινή χρήση του γραφείου.

Η τοποθεσία του APEX στη Λεμεσό

Η Λεωφόρος Μακεδονίας αποτελεί σημαντικό άξονα της Λεμεσού, με συνδέσεις προς το κέντρο, κατοικημένες περιοχές και εμπορικές ζώνες. Η θέση του APEX προσφέρει πρακτική πρόσβαση για εταιρείες που εξυπηρετούν πελάτες από διαφορετικά σημεία της πόλης.

Η δημόσια συγκοινωνία βρίσκεται περίπου 20 μέτρα από το έργο. Καθημερινές υπηρεσίες και καταστήματα βρίσκονται σε απόσταση περίπου 250 μέτρων, ενώ σχολείο αναφέρεται σε απόσταση περίπου 1,3 km.

Η παραλιακή ζώνη και η περιοχή του Παλιού Λιμανιού απέχουν περίπου 2,7 km. Το αεροδρόμιο αναφέρεται σε απόσταση περίπου 49 km. Οι αποστάσεις είναι ενδεικτικές και μπορεί να διαφοροποιούνται ανάλογα με τη διαδρομή και την κυκλοφορία.

Πριν από την αγορά, είναι χρήσιμο να αξιολογηθούν προσωπικά η πρόσβαση στο κτίριο, οι ώρες αυξημένης κίνησης, οι διαθέσιμες υπηρεσίες στην περιοχή και η πρακτικότητα της τοποθεσίας για το προσωπικό και τους πελάτες.

Αγορά γραφείου για ιδιόχρηση

Η αγορά επαγγελματικού χώρου μπορεί να προσφέρει σε μια εταιρεία μεγαλύτερο έλεγχο σε σχέση με τη μακροχρόνια ενοικίαση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να οργανώσει το γραφείο με βάση τις ανάγκες της επιχείρησης, σύμφωνα με τις εγκεκριμένες κατόψεις, τους κανονισμούς και τους όρους του κτιρίου.

Το APEX μπορεί να ενδιαφέρει επιχειρήσεις που επιθυμούν μόνιμη βάση στη Λεμεσό και θέλουν να αποφύγουν έναν χώρο που αρχικά σχεδιάστηκε για οικιστική χρήση. Η ξεχωριστή γραφειακή μονάδα και η σύγχρονη εμπορική ταυτότητα υποστηρίζουν μια πιο οργανωμένη επαγγελματική παρουσία.

Η εταιρεία πρέπει επίσης να εξετάσει τις μελλοντικές της ανάγκες. Ο αριθμός εργαζομένων, η πιθανή ανάπτυξη της ομάδας, οι χώροι συναντήσεων και οι τεχνικές εγκαταστάσεις μπορούν να είναι πιο σημαντικοί από το συνολικό εμβαδόν μόνο.

Το APEX ως εμπορικό ακίνητο

Το έργο μπορεί επίσης να εξεταστεί από αγοραστές που ενδιαφέρονται για μακροχρόνια κατοχή επαγγελματικού ακινήτου. Ένα σύγχρονο γραφείο σε προσβάσιμη περιοχή της Λεμεσού μπορεί να απευθύνεται σε τοπικές εταιρείες, διεθνείς επιχειρήσεις και παρόχους επαγγελματικών υπηρεσιών.

Η μελλοντική ζήτηση και το πιθανό εισόδημα από ενοίκιο δεν είναι εγγυημένα. Ο αγοραστής πρέπει να συγκρίνει την τιμή αγοράς με πραγματικά μισθώματα παρόμοιων γραφείων στην περιοχή και να υπολογίσει όλα τα πρόσθετα έξοδα.

• ΦΠΑ και νομικά έξοδα
• Εσωτερική διαμόρφωση και επίπλωση
• Ηλεκτρολογικές και δικτυακές εγκαταστάσεις
• Κοινόχρηστα, ασφάλιση και συντήρηση
• Διαχείριση του ακινήτου, όπου απαιτείται
• Πιθανές περίοδοι χωρίς ενοικιαστή

Ενεργειακή απόδοση και λειτουργικά έξοδα

Το κτίριο σχεδιάζεται με ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Α. Η ενεργειακή συμπεριφορά έχει ιδιαίτερη σημασία σε έναν επαγγελματικό χώρο, όπου ο φωτισμός, ο κλιματισμός και ο τεχνικός εξοπλισμός μπορεί να λειτουργούν για πολλές ώρες καθημερινά.

Οι πραγματικές καταναλώσεις θα εξαρτηθούν από το μέγεθος της ομάδας, το ωράριο, τον εξοπλισμό και τον τρόπο χρήσης του χώρου. Ο αγοραστής πρέπει να ζητήσει πλήρη τεχνική περιγραφή για τα κουφώματα, τη μόνωση, τον κλιματισμό και τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις.

Αγορά του APEX σε στάδιο off-plan

Η αγορά πριν από την ολοκλήρωση επιτρέπει στον ενδιαφερόμενο να εξετάσει τις διαθέσιμες μονάδες και να προγραμματίσει εγκαίρως την εσωτερική διαμόρφωση. Παράλληλα, απαιτεί λεπτομερή έλεγχο των εγκεκριμένων σχεδίων, των τεχνικών προδιαγραφών και του προγράμματος πληρωμών.

Πρέπει να διευκρινιστούν οι εργασίες που παραδίδει ο κατασκευαστής και όσες παραμένουν ευθύνη του αγοραστή. Αυτό μπορεί να αφορά χωρίσματα, φωτισμό, παροχές ρεύματος, δίκτυα, κουζίνα, έπιπλα και άλλες παρεμβάσεις.

Χρειάζεται επίσης επιβεβαίωση για στάθμευση, αποθήκευση, πρόσβαση στους κοινόχρηστους χώρους και δικαιώματα τοποθέτησης εταιρικής σήμανσης. Τα τελικά έγγραφα πρέπει να ελεγχθούν από ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο.

Γραφεία APEX στο NewKey

Το APEX προσφέρει τέσσερις σύγχρονες γραφειακές μονάδες στη Λεωφόρο Μακεδονίας, με εμβαδόν 195 m² και καλυμμένη βεράντα 15 m² η καθεμία. Η τοποθεσία, ο επαγγελματικός σχεδιασμός και η ενεργειακή απόδοση το καθιστούν κατάλληλο για ιδιόχρηση ή μακροχρόνια εμπορική κατοχή.

Στο NewKey μπορείτε να δείτε τις διαθέσιμες μονάδες, τις κατόψεις και τους τρέχοντες όρους αγοράς. Επειδή η ημερομηνία ολοκλήρωσης δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί, όλα τα στοιχεία πρέπει να επιβεβαιώνονται πριν από την κράτηση.