Polemidia, Limassol

ZOIA: νέα διαμερίσματα στα Κάτω Πολεμίδια, Λεμεσός

Το ZOIA είναι μια μεγάλη οικιστική ανάπτυξη της SquareOne στα Κάτω Πολεμίδια της Λεμεσού. Το έργο περιλαμβάνει 150 διαμερίσματα κατανεμημένα σε τέσσερα πενταώροφα κτίρια και συνδυάζει διαφορετικούς τύπους κατοικιών με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις για την καθημερινότητα των κατοίκων.

Η ανάπτυξη βρίσκεται περίπου 400 μέτρα από την πανεπιστημιούπολη του Τεχνολογικού Πανεπιστημίου Κύπρου και περίπου 1,8 km από την ακτή. Η πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο απέχει λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, ενώ το κέντρο της Λεμεσού είναι περίπου δέκα λεπτά με αυτοκίνητο, ανάλογα με την κυκλοφορία.

Το έργο προσφέρει διαμερίσματα ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων. Επιλεγμένα ρετιρέ στον πέμπτο όροφο διαθέτουν ιδιωτικά roof gardens. Οι κοινόχρηστες παροχές περιλαμβάνουν εξωτερική πισίνα, γυμναστήριο, σάουνα και παιδική χαρά, ενώ προβλέπεται και ομάδα διαχείρισης εντός του συγκροτήματος.

Διαμερίσματα και επιλογές κατοικίας στο ZOIA

Η ποικιλία των διαρρυθμίσεων επιτρέπει σε διαφορετικούς αγοραστές να επιλέξουν κατοικία σύμφωνα με τις ανάγκες τους. Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου μπορούν να εξυπηρετήσουν ένα άτομο, ένα ζευγάρι ή κάποιον που αναζητά πιο συμπαγή κατοικία κοντά στο πανεπιστήμιο και σε βασικές περιοχές απασχόλησης.

Οι κατοικίες δύο υπνοδωματίων προσφέρουν περισσότερο χώρο για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή ιδιοκτήτες που χρειάζονται ξεχωριστό γραφείο ή ξενώνα. Τα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων αποτελούν μεγαλύτερη επιλογή για οικογένειες και αγοραστές που σχεδιάζουν μόνιμη διαμονή στη Λεμεσό.

Τα ρετιρέ του πέμπτου ορόφου διαθέτουν ιδιωτικούς χώρους στην οροφή, προσθέτοντας μια επιπλέον υπαίθρια ζώνη στην κατοικία. Η ακριβής επιφάνεια, ο τρόπος πρόσβασης και η διαμόρφωση πρέπει να επιβεβαιώνονται για τη συγκεκριμένη μονάδα.

• 150 διαμερίσματα σε τέσσερα οικιστικά κτίρια
• Κατοικίες ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων
• Πέντε οικιστικοί όροφοι σε κάθε κτίριο
• Ιδιωτικά roof gardens σε επιλεγμένα ρετιρέ
• Κοινόχρηστη εξωτερική πισίνα
• Γυμναστήριο και σάουνα για τους κατοίκους
• Παιδική χαρά μέσα στο συγκρότημα
• Ομάδα διαχείρισης στον χώρο
• Στάδιο ανάπτυξης off-plan
• Ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Α

Κοινόχρηστες εγκαταστάσεις για την καθημερινή ζωή

Οι κοινόχρηστοι χώροι αποτελούν βασικό μέρος της οικιστικής φιλοσοφίας του έργου. Η εξωτερική πισίνα δημιουργεί έναν κεντρικό χώρο αναψυχής, ενώ το γυμναστήριο και η σάουνα επιτρέπουν στους κατοίκους να ασκούνται και να χαλαρώνουν χωρίς να απομακρύνονται από το συγκρότημα.

Η παιδική χαρά προσθέτει μια πρακτική επιλογή για οικογένειες με μικρά παιδιά. Παράλληλα, η παρουσία ομάδας διαχείρισης μπορεί να υποστηρίξει την καθημερινή λειτουργία των κοινόχρηστων χώρων και την οργάνωση ζητημάτων που αφορούν το συγκρότημα.

Οι παροχές αυτές συνδέονται και με μελλοντικά έξοδα συντήρησης. Πριν από την αγορά, χρειάζεται να ζητηθεί εκτίμηση των κοινοχρήστων και να διευκρινιστεί πώς θα διαχειρίζονται η πισίνα, το γυμναστήριο, η σάουνα, οι εξωτερικοί χώροι και το πράσινο.

Η τοποθεσία του ZOIA στα Κάτω Πολεμίδια

Το ZOIA βρίσκεται σε μια περιοχή δυτικά του κέντρου της Λεμεσού που αναπτύσσεται μέσα από νέα οικιστικά έργα, εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις και δημόσιες υποδομές. Η εγγύτητα στο Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο Κύπρου είναι ιδιαίτερα σημαντική για φοιτητές, πανεπιστημιακό προσωπικό και αγοραστές που εξετάζουν τη μακροχρόνια μίσθωση.

Τοπικά παντοπωλεία βρίσκονται περίπου 430 μέτρα από το έργο, ενώ η δημόσια συγκοινωνία απέχει περίπου 300 μέτρα. Η πανεπιστημιούπολη βρίσκεται σε απόσταση περίπου 400 μέτρων.

Η Marina Beach και η περιοχή του Παλιού Λιμανιού αναφέρονται σε απόσταση περίπου 4 km. Τα αεροδρόμια Πάφου και Λάρνακας βρίσκονται περίπου 40 km από την ανάπτυξη. Οι αποστάσεις και οι χρόνοι διαδρομής είναι ενδεικτικοί και μπορεί να αλλάζουν ανάλογα με τη διαδρομή και την κυκλοφορία.

Η κοντινή πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο διευκολύνει τις μετακινήσεις προς άλλες περιοχές της Λεμεσού και της Κύπρου. Ταυτόχρονα, το κέντρο της πόλης παραμένει προσβάσιμο για εργασία, αγορές και ψυχαγωγία.

Μια περιοχή που αλλάζει

Τα Κάτω Πολεμίδια επηρεάζονται από επιβεβαιωμένες επενδύσεις άνω των 856 εκατομμυρίων ευρώ. Σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες του έργου, οι εξελίξεις περιλαμβάνουν επέκταση της πανεπιστημιούπολης, περίπου 500 φοιτητικές κλίνες υπό κατασκευή, νέο διεθνές σχολείο με προγραμματισμένο άνοιγμα το 2027 και πράσινο πάρκο περίπου 52.000 m² κατά μήκος του Γραμμικού Πάρκου Γαρύλλη.

Οι επενδύσεις αυτές μπορούν να ενισχύσουν την εκπαιδευτική υποδομή, τους δημόσιους χώρους και τις καθημερινές υπηρεσίες της περιοχής. Η διεύρυνση του πανεπιστημίου και η δημιουργία νέου σχολείου ενδέχεται επίσης να αυξήσουν τον αριθμό φοιτητών, εκπαιδευτικών, οικογενειών και επαγγελματιών που αναζητούν κατοικία κοντά.

Για όσους εξετάζουν το ZOIA, η μεταμόρφωση της περιοχής αποτελεί σημαντικό στοιχείο της τοποθεσίας. Δεν αποτελεί, όμως, εγγύηση για μελλοντική αύξηση της αξίας ή συγκεκριμένη απόδοση από ενοίκιο. Η τιμή, η ποιότητα της κατασκευής και η θέση του επιλεγμένου διαμερίσματος παραμένουν καθοριστικοί παράγοντες.

Για ποιους μπορεί να είναι κατάλληλο το έργο

Η ανάπτυξη μπορεί να ενδιαφέρει οικογένειες που αναζητούν νέα κατοικία με κοινόχρηστες παροχές και πρόσβαση σε εκπαίδευση, πράσινο και βασικές οδικές συνδέσεις. Η παιδική χαρά, τα μεγαλύτερα διαμερίσματα και οι νέες υποδομές της περιοχής μπορούν να υποστηρίξουν τη μόνιμη κατοίκηση.

Οι επαγγελματίες μπορεί να εκτιμήσουν την πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο και τη σχετικά σύντομη διαδρομή προς το κέντρο της Λεμεσού. Τα διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων μπορούν επίσης να εξυπηρετήσουν άτομα και ζευγάρια που προτιμούν σύγχρονη κατοικία εκτός των πιο πυκνοκατοικημένων κεντρικών συνοικιών.

Το ZOIA μπορεί να εξεταστεί και για μακροχρόνια εκμίσθωση. Η κοντινή πανεπιστημιούπολη, οι νέες φοιτητικές κατοικίες, το διεθνές σχολείο και η ευρύτερη απασχόληση στους τομείς της τεχνολογίας και των χρηματοοικονομικών μπορεί να υποστηρίζουν τη ζήτηση. Στον υπολογισμό πρέπει να περιλαμβάνονται τα κοινόχρηστα, η επίπλωση, η συντήρηση, η διαχείριση και πιθανές περίοδοι χωρίς ενοικιαστή.

Ενεργειακή απόδοση και αγορά off-plan

Το έργο σχεδιάζεται με ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Α. Σε μια μεγάλη οικιστική ανάπτυξη, τα κουφώματα, η θερμομόνωση και τα συστήματα κλιματισμού μπορούν να επηρεάσουν την άνεση και τα μελλοντικά λειτουργικά έξοδα.

Το ZOIA προσφέρεται σε στάδιο off-plan, ενώ η ημερομηνία ολοκλήρωσης δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί. Πριν από την κράτηση, ο αγοραστής πρέπει να εξετάσει τις εγκεκριμένες κατόψεις, το πρόγραμμα πληρωμών, τα στάδια κατασκευής και τους συμβατικούς όρους παράδοσης.

Οι αρχιτεκτονικές απεικονίσεις παρουσιάζουν την προβλεπόμενη εικόνα του συγκροτήματος, όμως η σύμβαση πώλησης και τα παραρτήματά της πρέπει να καθορίζουν το εμβαδόν, τα τελειώματα, τη στάθμευση, την αποθήκη και τα δικαιώματα χρήσης ιδιωτικού roof garden, όπου υπάρχει.

Τι χρειάζεται να ελεγχθεί πριν από την αγορά

• Το ακριβές εσωτερικό εμβαδόν και η κάτοψη
• Ο όροφος, ο προσανατολισμός και η θέση μέσα στο συγκρότημα
• Η βεράντα ή το ιδιωτικό roof garden
• Ο χώρος στάθμευσης και η αποθήκη
• Τα υλικά και τα τεχνικά συστήματα
• Τα εκτιμώμενα κοινόχρηστα και έξοδα διαχείρισης
• Το χρονοδιάγραμμα κατασκευής και οι όροι παράδοσης
• Η σύμβαση από ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο

Το ZOIA στο NewKey

Το έργο συνδυάζει μεγάλη ποικιλία διαμερισμάτων, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και τοποθεσία σε μια περιοχή της Λεμεσού που αναπτύσσεται δυναμικά. Η εγγύτητα στο πανεπιστήμιο, στη δημόσια συγκοινωνία και στον αυτοκινητόδρομο το καθιστά ενδιαφέρον για οικογένειες, επαγγελματίες και αγοραστές που εξετάζουν μακροχρόνια κατοχή ακινήτου.

Στο NewKey μπορείτε να συγκρίνετε διαθέσιμες κατοικίες, κατόψεις, αριθμό υπνοδωματίων και τρέχοντες όρους αγοράς. Επειδή το έργο βρίσκεται σε στάδιο off-plan και η ημερομηνία ολοκλήρωσης δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί, χρειάζεται ενημέρωση πριν από οποιαδήποτε κράτηση.